在过去的几年里，房地产有“金九银十”的说法，然而这一铁律似乎有些不灵验了。由于受金融大环境的影响，消费者持币观望。有资料统计，10月份，上海、天津、深圳、广州、杭州等重点城市的房屋成交持续低迷。尽管近期房屋销售有上升的趋势，但仍不及去年同期的三分之一，楼市的“金九银十”已成为前尘往事。但令人欣慰的是，2008高邮秋季房交会期间，成交房屋58套，预订138套。通过这一组数据使人们对高邮楼市又有了重新的认识。

说到楼市，人们谈及最多的是价位和需求。价位又分消费者的心理预期价位和开发商在赚取合理利润后所推出的市场价位。最近国际金融市场的动荡导致全球房地产哀鸿遍野，引发买家投资地产的意愿降低，这对一线城市的楼市的影响是显而易见的，而高邮处于三四线的城市，虽然有少许买家投资地产，但大多数购房者是为了改善居住环境，所以大环境下的金融动荡对高邮的地产业带来的冲击是微乎其微的。从高邮目前普通商品房现有价位看，参照周边县市的房价，我市的房价仍处于“洼地”，2600元左右一个平方的价位应该是合理的。从这次房交会成交量上看，目前我市的房价同消费者的心理预期价位是接近的。

为什么很长一段时间我市房地产市场处于一种温吞水的状况？通过这次房交会我们可以看出，消费者同开发商存在一个供求信息不对称的问题。消费者受到各类媒体以及大环境的影响，中央到地方又先后出台一系列“调控”措施，认为高邮的房价要大幅下降，但他们根本不清楚开发商的开发成本到底是多少。日前我市房地产开发土地成本每亩达100万元，约1000元一个平方，建筑成本达1200元一个平方，各项税费要350元一个平方， 再加上市场开发费、财务成本费、合理利润等，2600元至2800元一个平方应该是合理的。处在一线大城市的北京、上海、深圳等有一大批房产长线投资者，他们把当地的房价“炒高了”，像温州的“炒房团”全国渗透，使房地产的价格出现了泡沫，而高邮的房地产市场几乎不存在这种泡沫现象，价格空间也不大。国家以及相关部门出台一些“调控”新政，这些“新政”对房地产市场的“泡沫区域”是有效果的，但对高邮目前的房地产市场却无“调控”的空间，开发商不可能做亏本的买卖。但消费者不清楚，房地产开发企业又不去宣传，结果出现消费者持币观望等降价，开发商死守底价不出手这一僵持状况。而这次房交会为消费者与开发商架起了交流的平台，使他们之间的信息产生了碰撞和对称，打破了消费者“死守”预期心理价位的防线。

此次房交会吸引了众多的市民参与和购买，让开发商感到宽心和满足，这足以说明高邮楼市没有受到大环境的影响并且朝着健康稳定的方向发展。同时也表明，高邮楼市的刚性需求是客观存在的。房交会让消费者观望情绪压制一段时间后得到了合理释放，房交会激活了市场，同时也激活了开发商的信心。

从这次房交会成交和预定的房源来看，凡是功能配套齐全、开发质量高、户型结构优、价格适中、物业完善的楼盘，都有较强的市场竞争力。这就给我们的开发企业提出了一个问题，如何开发推出与市场接轨、与市民心理预期相符的产品，以满足市民的购房需求，毕竟现在的房地产市场不是“皇帝的女儿不愁嫁”的时代了。

从成交的房源中我们还可以看出，除了价格优势竞争之外，东区板块显现出较强的势头，市委、市政府的东扩策略拉动了东区的地产业和各类业态竞争态势；从自住型商品住宅成交情况看，别墅的需求量相对下降，而90平方米左右的中小型房型处于增长态势，这也说明高邮楼市的稳定趋势已经清晰；从消费群体看，农民进城购房已成为一个较大的群体，随着城乡一体化步伐的不断加快以及新型用工制度、户籍制度的实施，农民进城工作、购房已成为现实。农村的改革发展，使大批农民成城市市民，他们通过土地流转等形式使自己离开土地又不失土地，“土地流转”得到的租金和分红成为他们生活的保障。这部分新型市民将成为楼市巨大潜在的市场，我们的开发商能否瞄准这部分消费群体，为他们量体定做适合他们的房源。同时我们的开发企业的经营思路能否再宽阔一些，把一部分空置房先出租给一些暂时买不起房的市民，让这部分承租人经过一段时间积累后再回来购买，且租金抵部分房款，这样既解决了“空置”问题，又积聚了楼盘人气，同时又能解决资金短缺的问题。