本报讯(通讯员 张羽茜 记者 孔令玲)五彩的游乐设施旁，家长和孩子嬉笑游玩，大梦想城主题综合游乐园内人气满满、活力十足。很难想象，这片热闹繁华的城市消费新地标，曾经是建筑老旧、布局零散的制衣工业园区。通过“收储转型+退二进三”模式，这片54.56亩的土地完成了从传统工业厂区到城市文旅商业综合体的华丽蝶变，成为区域存量用地转型利用的特色样板。

“我们首先对整片园区统一收储清场，完成企业搬迁、厂房拆除和场地平整，彻底清退传统工业业态，再动态优化空间规划，将原有工业用地调整为商业服务业用地，实现土地用途与产业业态的同步升级。”市自然资源和规划局相关负责人介绍。完成收储整合与规划调整后，54.56亩连片存量土地统一挂牌出让，由专业文旅商业企业整体开发运营。

此前，该地块以传统服装加工产业为主，属于第二产业范畴，厂区产业结构较为单一，土地利用模式传统，工业业态与城市宜居、商贸服务功能不相适配。为优化城市空间布局、提升土地集约利用水平，相关职能部门综合研判地块区位、周边业态、人口分布及城市发展趋势，协同经济开发区管委会推动地块有序退出传统工业第二产业，引入商业、游乐、文旅等第三产业，实现土地业态、城市功能的迭代升级。

项目打破传统单一商业、单一游乐的建设模式，统筹布局主题游乐、亲子体验、特色商业、文化展演等多元业态，填补我市大型沉浸式亲子文旅业态空白。项目还同步配套建设停车、管网、绿化、消防、公共休憩等基础设施，打造一站式、全场景的休闲消费新空间，全面完善城市服务功能。通过科学有序的存量用地盘活升级，地块土地集约利用率、亩均综合效益显著提升。项目稳定运营后，有效拉动区域餐饮、零售、文旅产业消费增长，激活片区商业活力。