本报讯(通讯员 王慧 记者 孔令玲)近日，市不动产登记中心成功办理扬州市首例“建筑物跨宗地与净地在押状态下增加建筑物的抵押权变更登记、房地首次登记”组合登记服务，实现了企业无需还款便可办理带押跨宗登记，高效破解了企业办证难题。

据悉，鸿之路建设集团有限公司先后取得国有建设用地与集体建设用地使用权，因融资需求，公司将名下两宗地先后进行抵押。公司因规划要求在两宗地上新建了厂房，新建厂房存在跨权属占地的特殊情况，复杂的权属关系及抵押现状，为登记办理增设了多重阻碍。

为切实解决企业困难，市不动产登记中心主动靠前服务、精准发力，一方面强化与抵押权人中国银行进行协同联动，另一方面安排专人全程指导企业梳理完善申请材料，实时跟进业务办理全流程，靶向打通不动产登记各环节堵点难点。

针对厂房跨宗地这一核心难题，市不动产登记中心严格依据省自然资源厅《关于进一步深化不动产登记全周期服务的通知》要求，对同一项目建(构)筑物同时占用合法取得、位置相邻的国有和集体建设用地的情形，按照“占地面积就多”原则，将该跨权属厂房落宗至占用面积较多的宗地上，并分别在产权证上备注，两宗产权在办理不动产业务时需一同办理。

针对企业无周转资金解押后办理增加建筑物登记难题，市不动产登记中心靠前服务，主动与银行对接，在不解除原有抵押、兼顾企业经营与抵押风险防控的前提下，办理抵押权变更登记，既筑牢了抵押权安全防线，又精准匹配了企业登记诉求，顺利为企业办理跨权属不动产首次登记。在业务受理当日，市不动产登记中心办结了两宗地跨权属不动产首次登记与抵押权变更登记组合登记，并核发不动产权证书，真正实现了“当日受理、当日办结、立等取证”，大幅压缩办理周期、降低企业融资成本，成功化解企业燃眉之急，赢得了企业高度赞誉。