老百姓花许多年甚至是一生的积蓄买了一套住房后，入住了，可是没过多久，房子的各种质量问题相继暴露，再找开发商，则被推来推去。买房添堵，恐怕是不少买房人的遭遇。百姓有需求就有市场。近来，一种民间新兴职业――验房师悄然出现。他们受业主委托验收新房，专门给新房子“挑毛病”。但因他们未被列入我国劳动和社会保障部公布的国家职业，没有经过正规培训，也没有取得法定的资格，所以其发展举步维艰。一方面是老百姓的迫切需求，一方面是业内验房师大多为“散兵游勇”，这些民间的验房师正处于尴尬的发展境地。

市场需要验房师

9月17日上午8点半，文游路某花园小区一套尚未交付的新房内，在十几双眼睛的注视下，63岁的国家二级工程师李师傅拿着盒尺、塞尺、垂直检测尺、对角检测尺、电相位检测仪、超声波测距仪……如同外科医生一般，为这套新房做着“全身检查”。  两小时不到，一套一百平米的房子就检测成功了。
据记者了解，如今像李师傅这样受业主委托，从事房屋质量检测的人就是近一两年来在我市出现的民间验房师，他们大多是从事土建、装修的建筑专业技术人员，还有一部分是原来监理公司的员工，均以分散、不固定的方式从业。他们共同的特点就是对装修的程序和细节十分了解，容易发现装修公司或者原业主故意隐瞒的房屋缺点，并帮助消费者找出非专业人士难以发现的问题。验房师在验房时，主要讲究的就是看、摸、敲、照、验，检测的内容及标准也大都是依据《新版建筑工程质量验收规范汇编》、《建筑装饰工程施工》等国家法规标准规定的土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验等五大块。
据市消协前期的一项调查报告显示， 随着普通百姓购买商品房的增多，时下关于商品房质量的投诉也日渐呈上升的趋势。仅去年该协会就受理消费者房屋质量和装修质量的大小投诉五六十起，占受理总量的30%左右。
照理说，商品房建成以后，都要经相关质检部门验收后才能公开销售，为何还会存在质量问题呢？某业内人士解释了其中的缘由：相关的质量检验部门和业主之间对于质量问题的标准有所不同。在质检部门看来，只要建筑不出现结构性问题，商品房的质量也就没有问题。而对购房者来说，马桶漏水、墙体裂缝、窗户密封不严导致雨水渗入等问题，如果影响到居住，也应该算质量问题。正因为如此，即使在质检部门验收之后，消费者仍然会对质量问题不放心，需要民间验房师从业主的角度对房子的质量加以检验。
已从事验房工作快一年的朱工程师对记者说，老百姓花十多万甚至几十万购买了商品房，最后得到的房子却存在这样那样的质量问题，谁也接受不了。而购房者大多缺乏专业知识，难以维护自己的权益，这就需要具有专业经验的人士帮助，因此，民间验房师也就应运而生了。

得不到认可  处境尴尬

虽然，验房师的存在符合市场的需求，短期内在南京、扬州等大、中型城市亦涌现了不少的民间验房机构，我市的验房师数量也在日渐增加，但记者调查发现，他们的处境却有些尴尬。
据了解，绝大多数验房师为业主验房时，一般不愿意跟开发商进行正面接触。原因何在？一位姓金的工程师（兼验房师）无奈地告诉记者，他们并不具备执业资格证明，所以理直气壮不起来。
业内人士表示，从目前操作看，如果人们发现房屋有质量或者面积缩水等问题将开发商诉诸法院，法院认可的检测报告则是来自于政府部门的专业检测机构。而人们一旦要求对损失进行赔偿，只有那些被法院认可的有资质的专业房地产评估机构出具的估价报告才有一定的法律效力。同样因为身份上得不到认可，目前已在我省一些城市陆续出现的专业验房机构，都无一例外地注册为投资咨询类公司，资质跟房产中介差不多。

从业人员鱼龙混杂

验房师身份的得不到认可，验房机构资质的无法定性，又没有统一的监管机构监管从业人员，这必然导致民间验房师市场出现一些不和谐的因素。
市房屋工程质量监督站的朱站长告诉记者，在本市范围内，一般为业主验一套一百平米的房子需要2个小时左右，收费在200元至300元之间，一天如果按验三套房子计算，收入就能达到600元以上，而这样的价格在南京、上海等地，还要增加一倍多。正是瞅准了该行业丰厚的利润、广阔的发展前景，许多并非“科班”出身的人员纷纷涌向验房行业。朱站长表示，担任“验房师”职务的必须都是建筑方面的专业技术人员，且具有丰富的实际工作经验。换句话说，就是从事验房工作，都要凭自己的技术能力说话。但是这项工作从表面上看起来就是拿着工具敲敲打打，东量西测那么简单，从而也就让人产生了错觉，认为该行业的准入门槛很低，在不需要成本的前提下，就可以赚大钱。

如何让验房师“正身”

采访中，有许多业内专家表示，民间验房师发展路途如此坎坷，一个重要的原因，在于政府主管部门的态度不明确。有的政府部门对民间验房师的态度是不支持也不鼓励，而民间验房师的对手又是处于强势的房地产企业，从而导致这一行业很难规范地发展起来。专家们认为，政府要制定严格的入行标准，实行资格认证，只有严格准入，规范管理，验房师才能走出“地下”，更好地服务于老百姓。