引入：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，落实好下调个人住房公积金贷款利率的措施，各档次利率下调0.27个百分点。

【房市分析】全国房市低迷之际，为进一步鼓励和引导百姓的购房消费，满足更多百姓的住房需求，国家新近出台了系列救市政策，以期带给百姓实实在在的购房实惠。那么，就我市而言，房产新政的出台，到底会给百姓带来多少实惠？

2004年前后，时值我市农民进城购房、市民二次购房最为热烈之际，我市房产市场进入空前辉煌时期，以致全国各地房产开发商纷至沓来寻求商机。据了解，2004年我市楼市均价仅1500元/平方米左右，当时润和现代城2000元/平方米的价格就已在我市掀起了轩然大波，而如今房价却早已升至3000元/平方米左右，这让不少市民望房兴叹。刚刚举办过的2008秋季房交会上，我市共成交商品住宅房58套。市委市政府为开发商与百姓之间及时、积极搭建的这座交流平台，不仅为处于低谷的邮城房市增添了新的活力，同时为房市的再次崛起做足了功课。有开发商笑称：如今的房市缩水，只不过是全国房市在做一个平衡性的俯卧撑，待寻求到一个合适的支撑点。而高邮的房价更是不会大涨大跌，稳健发展是必然趋势。

【市民态度】以一套单价为3000元、面积90平方米的住房为例，首付20%为5.4万元，较原先的30%首付降低2.7万元；调整后需缴纳契税2700元，原需缴纳购房印花税为135元，土地增值税为0元。因此，新政推出后，我市市民购买这样一套住房即可省去2835元。

新政的推出到底会不会成为影响市民购房的重要因素？

今年3月初，某事业单位杨小姐在市区佳和花园购买了一套80平米的住房。杨小姐说，如果新政早点出台对她还是有利的，但现在也不后悔，毕竟只相差了一千多元，和十几万元相比，这点钱就显得微乎其微了。杨小姐认为，近年来，高邮的房价上涨幅度不算大，但从没表现出下跌的迹象，所以还是早买早安心。

市民史先生告诉记者，前不久自己也参加了房交会，综合各方面考虑，高邮的房价比较靠实，但在全国房价缩水、国家救市的大环境下，自己仍旧怀有一种观望的心态。史先生认为，就高邮目前开发的楼盘而言，新政的出台对市民的作用不大，因为在高邮开发的楼盘中，90平方米及以下的户型不多，因此，新政的内容远不及原本想象中的让人满意。

市区某中学的陈老师在接受记者采访时认为，此次救市政策是由国家让利而不是让房产开发商降价，由此可见，房价到底有没有泡沫或是到底有多少泡沫，对于市民来讲仍是一个未知数。年初，陈老师一家3口便打算重新换一套大点的住房改善生活环境，而就目前形势看来，陈老师认为还是等等再说，因为此次国家出台的救市政策表明了好的方向，等相关细则逐步完善了再决定也不迟。

【开发商观点】环球房地产开发有限公司总经理李勇称,此次房交会上他们的楼盘销售已经取得了很好的成绩，这首先得归功于房交会这个交流平台，让更多的市民全面了解他们的产品。其次他们所开发的“盛丰南苑”，不仅户型均在90平方米左右，且格局合理，适用面积大，得房率较高，因此深受市民青睐。而此次新政的利好是针对90平米及以下住房的，因此更能为“盛丰南苑”的顾客带来实实在在的优惠。

嘉臣·北海广场是在我市首推单身公寓的房产开发商，该公司销售部经理方向认为，新政对单身公寓有一定的影响，但不是很大，因为只有首次办理住宅贷款的才会有优惠，而多数购买单身公寓的往往是用来投资而不是自住，多是2次购房，甚至是2次贷款。方向告诉记者，目前地方银行和政府的具体细则都没有出台，也还没有实施，所以对最终效果还很难预计。但是不可否认，这体现了政府支持房产市场发展的一种积极的态度。

【业内人士点评】市房产管理处相关负责人称，广州、深圳、北京等大城市早已屡见不鲜的房价缩水现象，导致很多老百姓认为房产价格存在很多泡沫。但这种现象也只限于单价过高的城市，就我市而言，近年来我市的均价在扬州市乃至苏中地区都属于偏低，加之近年来土地成本、建筑成本等的增加，高邮的楼市应该属于利润偏低且发展稳健的。该负责人告诉记者，从目前我市开发的楼盘来看，除经济适用房外，普通商品住房的面积在90平方米以下的不多，这样一来，新政受益对象就受到了很大的限制。因此不难看出，新政出台有作用，但作用有限。该负责人还透露，国家新政的内容，即是为最大限度保障低收入家庭住上经济适用房，也是从房屋节能环保等方面要求来制定的，以促使开发商能够开发出更多更好更切近人居实际要求的住房。但高邮人购房的需求是刚性的，这一点可以从房交会的火爆程度看得出来。