“越接近年底，成交量越可观，现在每天的成交量差不多有100多套，是往年同期的三倍还多，办理房产证的户数也在持续攀升。”市房屋权属登记交易中心李兴海主任说。据悉，今年下半年以来，我市新建商品房及二手房交易均异常火爆，仅11月份总登记数量就达772笔，平均每天收件37笔，约为去年同期3倍。这种现象在金融危机尚未见底的大背景下分外引人瞩目。日前，记者一探究竟。

营业税“2改5”是二手房交易“井喷”的导火索

11月下旬以来，市房屋权属登记交易中心大厅内可以用人山人海来形容。据悉，为了保证在承诺期限内发证，中心工作人员实行早上班、迟下班、双休日加班的工作机制，抓紧一切时间为客户服务。据悉，这场年底“巅峰时刻”的上演，源于国家对个人住房转让营业税优惠政策的调整和扬州市契税征收滞纳金的调整。本月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税减免优惠至12月31日终止，目的就是为了抑制投机性购房，遏制房价的过快上涨。

记者了解到，商品房转让征收营业税的政策于2005年首次出台，规定“普通住宅购买不满2年出售的，必须按售房收入与购房款之间差额的5.55%这个比例来缴纳营业税”；2006年营业税有所调整，由规定的2年改为5年；2008年，为了缓解全球金融危机带来的负面影响，营业税减免政策又由5年调整为2年；而到了今年，再次将明年的营业税优惠政策由2年调整为5年。

面对交易税费的增加，抢搭优惠“末班车”成了买卖双方最真实的心态写照。在营业税优惠“倒计时”的日子里，二手房市场呈现出前所未有的火热。不少市民纷纷抢在营业税优惠政策截止日期前完成交易，考虑到目前房价上涨的现状，不少购房者也表示，早买房，早安心。

为规避税费增加带来成本的提高，二手房交易终于在年底出现“井喷”局势，仅11月就成交了200套，比去年同期上升40%。据记者了解，我市好的二手房源特别紧俏，一般精装修的二手房每平方米均价都在3000多元，而毛坯房平均单价也在3000元以上。业内人士提醒：购房是大事，一定要多几分理性，特别是在房源品质、周边环境等细节的考虑上不能马虎。

多方因素促使新房销售火爆

营业税优惠政策的调整导致二手房交易呈现“井喷”态势，而据记者了解，这形势并不仅仅出现在二手房上，我市新建楼盘交易的火爆场面丝毫不逊色于二手房。

据悉，今年以来，全市商品房交易5384套，面积63.69万平方米，特别是下半年以来，销售一直呈抛物线上扬趋势。佳晟·东方御景楼盘的相关负责人告诉记者，最近销售情况一直很好，销售峰期集中在7月至11月份，目前一期446户基本售罄，仅剩几户跃层复式房源。加洲豪庭楼盘的相关负责人也声称，目前一期销售已所剩无几。纵观全市楼盘，年底都取得了不俗的业绩，优质户型及理想的楼层仍旧供不应求。

虽然我市新商品房的价格一直稳中有升，但却丝毫没有影响市民购房的热情。据业内人士分析，这主要有几方面原因：一是受去年房产市场低迷影响，不少持币观望的客户都集中在今年满足了购房需求；二是刚性需求再次得到释放，据资料显示，今年购买新商品房的人员80%来自农村；三是不少市民担心政策再有变动，因此提前购房；四是银行贷款收紧，首套贷款利率由7折改为8.5折，也在某种程度上刺激了消费者的购房欲望。