25天卖出500套房子，最贵的房子达4900元/平方米，公积金贷款采用轮候制度……从去年年底到现在，邮城楼市一直火爆，楼价一直坚挺。那么，在国家调控房地产市场的一系列新政下，邮城楼市走向到底如何？

是奇迹，还是必然？

虎年伊始，邮城楼市犹如一朵奇葩在新春绽放。回顾刚刚过去的2009年，邮城楼市经历了从年初的整体低迷到暖色初现，再到五、六月份的“小阳春”，直至后来楼市行情骤热、房价狂飚猛进，整个过程从低迷到狂热，一路走高。据统计，去年全市商品房竣工面积71.27万平方米，同比增长170.68%；成交量达5632套，面积66.29万平方米，同比分别上升68.57 %和60.66%。其中，12月份我市商品房销售579套，同比增长146.38%；销售金额2.4亿元，同比增长192.68%，创造又一个黄金月。另外，我市二手房交易也极为火爆，去年共成交2068套，面积19.44万平方米，同比分别上升76.15%和11.79%，其中仅12月份二手房交易量就达298套，同比增长217.02%。

从房管部门提供的这组数据不难看出，2009年的邮城楼市在该年度的最后一个月再攀新高，并且将这种热度带进了2010年的春天。最新数据显示，2009年12月26日至2010年2月，全市商品房销售819套。业内人士介绍，去年房地产销售火爆是必然的，市场在历经一段时期的紧缩之后慢慢释放，最后达到顶峰。

房屋销售的火爆无疑带动了房地产建设工程的火爆。最近记者从建设部门了解到，今年小区建设工程有8项，涉及欧洲城二期、工商局南侧地块等，开工建设面积将超过100万平方米。由此可见，今年房屋供应量十分充足。业内人士认为，在房屋供应量如此充足情况下，房地产销售再现去年那样的火爆比较困难，因为市场在经历一定的旺盛需求后，必然要出现休整。

贵还是不贵，买还是不买？

今年春节回家后，在上海打工的老马惊喜地发现，2009年春节之前，他在龙腾花苑小区以每平方米不到2000元的价格购买的房屋现在已经涨到每平方米3700元，一年的时间增值了10多万元。

老马说，当时出手买房有两个原因，一个是看到房价在涨，另一个是将来从上海打工回来后，肯定不会再回农村养鱼、种地，城里赚钱的机会更多。

看到哥哥在城里置了业，老马的弟弟也计划进城买房。不过对此老马并不支持，他认为现在城里房价太高，国家又出台了紧缩政策，房价可能回落，买房风险较大，还是先观望一阵子。

按照高邮百姓目前的收入水平，房价确实已高。目前最贵的瑞和阳光城四期的房子卖到每平方米4900元，超过在外打工夫妇月收入的总和。据老马讲，在上海打工的收入一般为2000多元一个月，如果夫妻俩都在外面打工，扣除租房和日常生活开销，每月只能剩下3000多元，再扣除给家里老小的钱，每月的收入连一平方米住房都买不起。对高邮普通的工薪阶层而言，夫妻双方一个月5000元的收入已算很好，但是要想买房，日子也就过得紧巴巴。

江苏朗盛置业公司的销售顾问李小姐说，高邮属于四线城市，来这里买房的有不少是从农村出去打工的。一位买房客向她表示了房价太高、将来可能下跌的担忧。李小姐说，现在土地出让金太高，所以房子也卖得贵，未来房价走势现在还不能确定，有的银行已经收紧了房贷，房价继续上涨空间有限，不过即使下跌幅度也不会大，更不可能跌回原点。

据记者了解，实际上最近几个月高邮房价的上涨已经放慢脚步，有的房子还在变相降价。张先生2009年10月份买东方御景二期房子时的价格是每平方米3400元，尽管现在报价已涨至3900元，可实际成交价仅有3500多元。售楼处墙壁上贴着的销售进度显示，二期房子刚卖完一半。售楼小姐表示，贵还是不贵，买还是不卖，完全取决于购买者，想买的就不嫌贵，非要买的贵也得买。

未来楼市：惯性向前

作为一个四线城市，高邮最高房价令人咋舌。早在2009年春节前，高邮的房价不算太高，短短一年的时间，房价飞速上涨，涨速惊人。然而在这样的涨幅下，房地产市场仍异常火爆，出乎人们的想象，难道真是刚性自住需求吗？

从目前扬州住房公积金管理中心高邮分中心提供的信息显示，住房公积金贷款已经逐步回归正常，这是不是在释放一个信号，房屋销售也在逐步降温？当前在国家出台调控房价的紧缩政策的背景下，如果房屋销售降温也属正常，市场的需求如抛物线，有高点和低点，并且随着去年旺盛需求的释放，今年的房屋销售如果走低也属正常。

业内人士称，稳中求进是高邮楼市未来的主基调。就高邮这个四线城市而言，房价肯定不会出现多大的起落。因为随着市民生活水平的提高以及城市化水平的不断提升，改善居住条件、自住需求以及更多的农村人进城买房，这些都在很大程度上促进高邮房地产市场持续健康稳定发展。同时，对照周边城市的房价，高邮的房价仍具备上涨动力。历经去年以及今年的刚性需求后，邮城楼市可能会调整生息，开发商也会采用打折等方法来促销，刺激这种温吞的状态，但是房价下降的空间很小。未来高邮楼市的走向，一定惯性向前。因为热度不会戛然而止，必然继续向前。也可能会随着国家相关政策的进一步收紧，出现拐点。这个拐点会在哪里，今年还是明年，我们不得而知。