3月30日，央行、住建部和财政部联合发文：二套房首付最低下调至四成；首套房公积金贷款也下调至两成，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房， 最低首付比例下调为30%；营业税的免征门槛从5年以上放松至2年以上。房产新政的出台给我市的房地产市场带来了哪些影响？我市各银行机构相应落地细则是否已跟进？对此，记者进行了一番调查。

刚需和改善型购房让楼市升温

10日上午，记者来到市区通湖路上一家正在营业的楼盘销售中心，看到大厅内几位市民正在看沙盘。对于房产新政，他们均表示已经了解。“这几天看到各大媒体都有关于房产新政的报道，尤其是二套房房贷首付降到了40%，这对于我们这些急需改善住房环境的老百姓来说，是一个利好消息。这不，趁着假日休息，我们特地来城区几个比较满意的楼盘逛逛。”市民赵先生说，六七年前，他在城区按揭买了一套新房，但房屋面积较小，家里人口多，不够住，他想给家人改善一下居住条件，但因首付款较高而作罢。“以一套总价70万元的新房预算，按照以前标准，我们得拿出42万多元的首付，这确实有点吃力，现在按照新政策，首付一下少了14万元，压力减轻了很多。”赵先生表示，目前全家正在积极地选房，一旦我市银行方面落实相关配套政策，他们会立即行动。

随后，记者又从城区其他几家售楼处了解到，房产新政出台后，看房选房的客户比过去增加了不少。“新的房产政策不仅会促使一些需要改善住房条件的客户抓住时机购买二套房，而且会降低刚需客户的预期，吸引他们提前购买首套房。预计短期之内，邮城各家楼盘销售量会有一定上升，但上升幅度不会太大。”市房管局相关负责人表示。

二手房市场交易总体影响不大

此次出台的房产新政中规定：自3月31日起调整个人住房转让营业税，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

对此，曾有业内人士分析，这一利好消息将给二手房市场交易注入“兴奋剂”。而据相关媒体报道，近来，国内许多一线城市的二手房市场交易自新政出台后又开始不断升温。日前，记者先后走访了市区几家房产中介机构，发现这一被许多人看好的政策给我市二手房中介市场带来的影响并不明显。

“高邮的二手房市场蛋糕本不算大，房产新政的实施会让它变得活跃一点，但效果有限。”市区一房屋中介机构负责人周梅介绍说，这几天，她每天给以前的看房客户拨打电话，告知他们现在国家已出台的房产新政，但得到的回应很一般。“许多人都抱着观望的心态在等待，认为国家出台这一政策后，还会有更多更好的政策出台，等等再出手已成为不少人的共识。”

“二手房的售价弹性本来就很大，上下浮动两三万很正常，新政利好的主要是购房时间在2年至5年之间的房源。”某房产中介机构黄经理给记者算了一笔账，以一套100平方米的二手房为例，如果购房时间在2至5年之间，新政实施后能节省税费2万多元。但黄经理坦言，购房置业除了价格因素，其他要考虑的因素还有很多，房产新政不一定会让邮城的二手房交易变得像其他一线大城市那样火爆。

“近一两年，全市二手房交易每月成交量大约都在两万平方米左右。从新政策出台以来的情况看，新政对我市二手房房价的影响尚未有较突出的显现。”市房管局相关负责人说。

我市多家银行尚未接到政策调整通知

房产新政出台不久，各省都先后出台了相应的政策配套措施，让新政尽快“落地”，扬州的多家国有银行也已于清明小长假后正式开始执行二套房首付最低40%的新政。

昨天，记者采访了中国银行高邮支行、建设银行高邮支行等部分国有银行负责个人房贷的相关负责人，了解新政是否已在我市开始实行。这些负责人均表示，截至目前，银行未接到上级通知文件，因此，对于二套房贷款政策，暂时仍执行现行首付比例不低于60%的政策。“一旦接到通知，我们将以最快的速度为市民按新政策办理二套房相关房贷。”中国银行高邮支行个人金融部副主任俞剑表示。