随着北海嘉臣、原小车站楼盘、文游商铺、欧洲城商城等一批商业地产项目相继登场，商业地产的供应量大大增加，在住宅涨幅相对放缓的情况下，商业地产再次刺激了市民投资的愿望，这标志着商铺投资浪潮又一次袭来。

连续两年的国家宏观调控加之部分商业地产项目开盘以后的经营状况，让很多投资者对商业地产持谨慎态度。我市房地产开发的成交量相对走入低谷。面对这一情况，地产投资商调整经营思路，在商业项目建设中更加注重商业本身的定位与日后的经营。扬州金帝置业有限公司总经理谢翔认为，尽管目前商业地产市场从规模总量上来说供应量较大，但从市场整体上来说仍表现不足，主要存在区域商业分布不均，业态较单一，细分市场不明显等问题。一位业内人士在接受采访时表示，优秀的商业项目不但能解决城市区域的配套问题，更是投资者产生利润的来源。进入2008年以来，高邮住宅价格上涨同周边县市、扬州、盐城、泰州等地相比增幅相对放缓，这就给商铺投资提供了非常好的机遇，而且相对于住宅，商铺不但可以出租收取租金，还可以享受物业本身的增值。

记者在采访中发现，目前市民对投资商铺明显趋于理性，一是商铺投资资金较大，一间门面投资需20至50万元，二是考虑商铺本身的增值空间。某开发企业置业顾问表示，当前投资者在作出商铺投资决策时，往往考虑包括商业氛围、物业定位、主力店进驻、租金回报在内的很多因素，因此，2008年将是商铺投资理性回归的一年，且优质有潜质的商业物业必将开始受到市场的青睐。

采访过程中，记者了解到，在邮开发的许多开发商开始认识到，专业的商业运营是商业项目成功的基本保障，商业地产的开发，是房地产与商业的结合，但投资者真正的利润增长来自于后期的物业经营。据一位开发企业老总介绍，从长远看，出租型物业的回报率远比出售型的要高，因此，我市的部分开发商已经改变了以往只售不租的情况，自己持有大量的物业。我市一开发商在自己开发楼盘中保留一部分商业房，用于培育市场，同进在项目引进过程中，引进一些餐饮、百货等主力店，以维持稳定的客源和经营。

另外，在目前推出的一些商业项目中，开发商普遍注重对特色商业的打造，欧洲城瞄准市场空白，倾力打造城区东部的商业圈；北海嘉臣借助北海商业圈已有的商业氛围，建设更具特色的商业城，引进主力连锁店；新河·新开地依托老城区的人气将建成老城区旁的人居时尚休闲中心。