春节期间以及春节后的邮城楼市情况如何？连日来，记者走访了市房管局及城区的8家楼盘。市房管局市场科提供的资料显示，2009年12月26日至2010年2月，全市商品房销售819套，其中商铺100套，住宅商品房均价为每平方米3447元，商铺均价为每平方米3823元。

房价超过预期

记者在一些楼盘售楼处看到，看房、订房、买房的队伍庞大，为选择一住宅，购房者往往组成“亲友团”一同前来“参谋”。某乡镇一位小老板为选购到一处满意的住宅，竟租了一辆中巴车拉着“亲友团”看遍城区所有楼盘。这位老板对记者说：“毕竟买一套房需要40万元左右，多几个人‘参谋’，‘货比三家’，心里更踏实些。”

小李在上海一家企业工作，女朋友是高邮人，到了结婚年纪，不得不考虑买房的事了。他说，上海房价太高，实在买不起，先在高邮买套房过渡一下，但看了几家楼盘，觉得房价还是太高了，首付款还需要父母“赞助”一些。

记者随机采访了几位看房者，他们都坦言，去年上半年房价还可以，但下半年涨得过快，买个房子是为了自住，房价在3000元至3200元还能接受，可现在房价已经超过了预期，跑遍所有楼盘，每平方米低于3200元的房子几乎没有，有的房子每平方米已经超过了4000元。

“个贷紧缩”导致楼盘成交量下降

记者在采访中了解到，各商业银行对个人住房贷款利率进行了适当调整，降低了利率的优惠幅度。据某银行负责人介绍，个贷紧缩是银行出于风险控制的自觉，去年12月“国四条”出台，今年1月份的“国十一条”的规定，个贷利率上涨是意料之中的。

那么“个贷紧缩”对楼市又将产生什么影响呢？进入2月底、3月初，城区楼盘的交易量明显下降，这与“个贷紧缩”有很大的关系。据业内人士介绍，房贷利率调整后，以25万元的贷款计算，月供要多交200多元，一年约多交2500元，这对于无论是自住型买家还是投资、投机买房者，这部分增加的成本会影响到购房者买房时的决策。

近期楼市走向如何

由于年前的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，近期楼盘成交量的下降在各方意料之中。据市房管局相关人士介绍，信贷的收缩会引发一些购房者观望，房贷利率成本的增加，更会进一步抑制投资、投机需求，从而导致楼盘成交量的下降。当下潜在的市场需求并不少，但这些需求要转化为真实的购买力，关键还是看房价，看和买是两回事，只有房价趋稳乃至适度下调，这些看房者才可能变成购房者。