国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从今年5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。目前，我市商品房销售是否执行了这一新规定，记者对此作了探访。

相关收费未见公示

在城区5家较大的开发楼盘，记者在销售大厅内未见任何代收代办收费和物业服务收费的公示牌（栏）。记者询问销售人员，知不知道相关代收代办收费和物业服务收费需要明码标价公示时，她们几乎是异口同声回答“不知道”。她们还解释说，相关收费，在客户购房签定合同时，她们会向对方讲明的，不需要明码公示。

记者在某售楼处找到销售经理，问及知不知道国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，这位经理对此不屑一顾，他说，规定是规定，要看我们怎么去实施，再说，目前高邮还没有一家真正去执行这一规定，也没有哪个部门要我们去这样做。说着，这位经理借故有事走开了。

在另一家售楼处，记者以客户的身份打听楼盘的价格，以及相关的代收代办收费情况，只见销售小姐从“讲义夹”内拿出一张纸，上面打印着各类收费的明细。记者问她，现在不是要求对相关收费要进行公示吗？她笑着说：“没听说有这种规定，公不公示还不是一样呀！”记者再向她打听物业收费时，她说，物业收费要问物管公司，售楼处不管这事。

一套一标价难见“阳光”

在某售楼处，记者打听楼盘价格，售楼小姐回答说：“均价五千多。”记者又问最高价是多少？得到的回答是六千多。同一个楼盘价差相差一千多。当记者问她现在不是要求一房一标价了吗？她回答说：“是呀？一房一价都在文件夹里，你要哪套房我会给你算好账的。”“那为什么不执行相关规定进行公示呢？”“没处公示，公示栏放在大厅里太难看了！”

记者在采访中了解到，售楼小组所说的“一房一价”并非真正意义上的“一套一标价”，每套房子的价格都在她们的“文件夹”内，更不会明码标识。在销售过程中，她们还往往以较低的所谓“均价”来吸引客户，但在客户实际购买时，都超过宣传促销时的价格，或者说那种低价位的房子根本就不存在，如果你提出不是有低价位的房子吗？她们会回答你“早已卖完了”。

据销售人员介绍，现在房价是一天一个价，一月一个价，有的楼盘的价格比开盘时的价格每平方要高出几百元。根据相关规定：商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案，不得擅自涨价。据记者采访了解，现在的楼盘价格是“随行就市”，销售者根本不会主动去申报备案，涨价的幅度也不受任何部门的监管和约束，“一房一标价”自然形同虚设，难见“阳光”。

严加监管“有令必行”

国家明文规定，商品房销售应明码标价，一经申报公示不得擅自涨价。那么，我们的商品房销售企业为何“有令不行？”一位业内人士透露，所有商品房开发企业对国家的相关法律法规比谁都清楚，但就是装“糊涂”。他们也坦言，明码标价并公示，其实是件非常容易的事，但价格公示后就太“透明”，没有了可“操作”空间，尤其对日后的涨价会带来“麻烦”，再说，你愿意买就买，不愿买就算。如果楼盘销售周期长了，会产生较大的财务成本，但这些成本最终还是加在购房者的头上，“羊毛出在羊身上”，开发商决不会亏本的。

有关人士认为，因为某些开发商道德良心上的“缺失”，以及相关部门监管上的“缺失”导致了“有令不行”。如何“有令必行”，如何让消费者明明白白消费，我们的开发企业以及相关职能部门应该“心知肚明”怎么去做。作为开发企业，应该自觉带头执行国家的相关法律法规，让房价及相关收费更加“透明”、“阳光”，千万不能各怀“心思”，打着自己的“小算盘”，而无视国家的法律法规；相关职能部门应进一步加大监管力度，让开发企业强制“入轨”，给消费者一个“明白”，力促我市房地产市场健康、有序向前发展。对此，本报将进一步跟踪报道。