从兔年年末到龙年年初，楼市交易出奇地清淡，据相关部门统计，春节长假内，我市商品房成交量仅为4套，楼盘微不足道的降价空间让更多的市民抱定了“再等一等”的观望心态。但据相关部门调查，目前我市购房刚性需求仍然存在，与此同时，中介市场明显活跃起来，房屋租赁市场逐渐升温。

销售市场遇冷

在城区一中介内，市民周先生前来挂牌售房。中介老板一边记录一边回答：“今年形势不佳是有目共睹的，价格难往上抬，得慢慢来，心急吃不了热豆腐。”

记者从市房地产交易中心获悉，今年以来，二手房成交量与去年同期相比下降了一半。据相关负责人分析，受宏观调控以及银行贷款利率增加等因素影响，目前市民观望氛围浓厚，而不佳的成交量更降低了市民的购房热情。

好房子租赁供不应求

“正月初五恢复正常营业后我们就迎来了订房交易，而且好房子供不应求。”城区双乐中介，一位姓郑的经理告诉记者，前几天一处地段较好的房源，上午挂牌，下午就顺利出租了，月租金800元。比去年同期要高出70%左右。目前地段好、基础设施再齐全些的房子基本上月租金都要上千元，而且大有‘皇帝的女儿不愁嫁’的态势。”

尽管商品房价格略微下降，但离市民的期望值还有相当大的差距。对此，郑经理认为，二手房租赁的走俏跟目前依旧存在的刚性需求有直接关系。“与其买亏了，不如先租个房子再观望观望。”记者在走访相关中介后也了解到，物价普涨后带来的巨大生活压力，让今年不少返乡的务工人员选择了回邮谋生，因此也拉动了二手房出租市场的升温。

学区房租赁依旧“受宠”

“一房千金”用于较好的学区房租赁似乎毫不过分。记者在南海、新华园、清华园等小区转了一圈，发现张贴着“学生公寓出租”等字样的广告不在少数。特别是清华园小区内，一层不少停车库早已“名花有主”，部分是新学期开始后租赁的，不少已经租住了几个学期。记者走访几户后了解到，这些停车库的年租金仍旧维持在三四千元左右。

除此以外，通往邮中北门的马路两侧，不少门面房的学生公寓租赁也十分红火。“有独立的房间，虽然厕所、厨房是公用的，但价格划算得多。”李奶奶陪孙女住在一处门面房的二楼，她告诉记者，其他几间都是女孩子，相互也有个照应。

“因为停车库一般湿度大、通风效果差，所以大多数家长会选择单门独院或是小区住房。”邮中北门附近一中介内，一位家长正在办理手续。这位家长告诉记者，为了让儿子在最后一学期安心备考，做父母的不在乎多花这几千块钱。