本报讯 日前，我市以“限房价、竞地价”方式，对2012-6号地块进行公开出让。经过多轮竞价，该地块以2550万元落槌成交，溢价率达13%。这是今年我市拍出的第一宗限房价竞地价地块。

此次出让的2012-6号地块，用于建设迅达重型机械项目被拆迁户安置房及华富公司厂区北侧被拆迁户安置房。根据项目规划及环评要求，需对高邮镇丁庄村、凤凰村的117户居民住宅进行拆迁安置。安置地点老百姓是否满意，成为此次拆迁工作能否顺利推进的关键。最终被选中的地块位于高邮镇滨河路东侧、丁庄路西侧，交通便捷，出让面积30亩。如果按商品房模式开发，被拆迁户和地方财政都无法承受。于是，我市采取了“限房价、竞地价”的模式。

据市国土局有关负责人介绍，所谓“限房价、竞地价”，即在土地出让前先明确安置房的具体建设标准及回购价格，再将安置房用地进行市场化评估，投放市场。此举减少了政府财政的投入，关照了被拆迁户的承受力，让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。

“限房价、竞地价”，两头都有压力，房产商还能赚到钱吗？竞得2012-6号地块的开发商坦言，虽然利润空间小一些，但这种“不愁卖”的项目，却能迅速盘活资金，因此如果售价合理，还是值得开发的。

低廉的房价会否造成房屋质量的下降？市国土局土地开发储备中心有关负责人告诉记者，竞卖前，他们就与房地产开发商签订合同，对容积率、建筑密度、绿地率等建设标准作了严格规定，同时对房屋具体结构类型、内外墙装饰等具体施工标准也有明确的要求，安置户可以清晰地了解未来居住房屋的质量。而且，回购也是严格按照建设标准进行。

按照合同约定，工程将于今年8月25日开工，于明年11月30日前竣工，交付时间为明年12月底，届时可安置拆迁户300余户。房屋建成后全部交由高邮镇人民政府回购，多层、高层回购单价均为每平方米3300元，每平方米车库回购价为1200元。