记者在采访中了解到，许多市民对这样的“忽悠”广告也很是反感。市民吴建生说，开发商不能以升学“绑架”购房者，再说，即使购买“XXX”什么楼盘，也不一定能上XX学校，学生的成绩是最重要的。市民周虹表示，购买学区房只能代表学生就读方便，升学还是靠成绩说话。但也有市民认为，购买学区房对小孩升学择校有好处。因为现在小学、初中一般都是按学区划定招生范围。

那么，开发商的广告承诺具有合同法律效力吗？为此记者走访了相关律师事务所。

某律师事务所刘律师告诉记者，广告一般不被认为是合同的一部分，没有什么合同效力。刘律师举了一个例子：某购房者购了广告上承诺的“学区房”，结果学区调整，所购房产不在学区范围了，同开发商打官司，结果开发商抗辩说，这只是一个广告，而不是合同。另外，许多开发商在与购房者签购房合同时，并没有将相关“承诺”写进合同内，所以，广告承诺没有任何合同效力，购房者即使打官司也打不赢。教育部门相关人士也提醒，因为教育政策的调整，学区划定并不是“一划定终身”，所以购房者不能一味跟着广告去购房，要以平常心面对择校问题。

记者从市市场管理监督局了解到，一旦新《广告法》9月1日颁布实施，将对类似不合规的广告进行清理。同时，加大相关“广告法”知识的宣传，决不允许开发商利用建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件设施作为“诱饵”来误导消费者。