央行“双降”促楼市回暖

本报讯  10月24日，央行再次宣布下调人民币贷款和存款利率，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，五年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.9%；个人住房公积金贷款利率保持不变。据悉，这是央行自去年11月份以来的第六次降息，对我市房地产市场回暖具有明显促进作用。其中，仅10月份，我市住房成交量环比上涨55.8%，同比上涨42.98%。

据了解，从去年11月至今，央行已经连续6次降息，对个人购房者而言，直接降低了购房成本。按贷款50万元20年等额本息计算，去年11月22日降息前，5年以上贷款基准利率6.55%，还款总额为898224元，月供3742元；而今年10月24日之后，5年期以上贷款基准利率4.9%，还款总额为785333元，月供为3272元。相比之下，利息总额减少了112891元，月供降低了470元。

业内人士分析认为，降息、降准同时实施，对楼市而言是个好消息。因为一方面购房者成本降低，去银行的融资成本也降低，这会进一步加快刚需型消费者购房的步伐；另一方面连续降息，让意向购房者看到国家救市的决心，看到房屋未来升值的希望，这会加快其购房意向的达成。

10月份是央行自去年起第五次“双降”后的第一个完整统计月份。市房管局统计数据显示，今年10月份（实际统计时间从9月26日至10月25日）我市商品房成交600多套，销售量达7万平方米。从住房成交量看，10月份环比上涨55.8%，同比上涨42.98%。业内人士分析认为，10月份住房成交量环比上涨，离不开前几次央行双降”对商品房消费累积促进作用，同时也与今年9月底开始的政府对于买房者阶段性购房补贴有一定关系。相信这一轮的双降将会继续推动楼市的回暖。

不少市民担心央行这轮降息降准，房价会随之发生波动。对此，市房管局副局长徐金鹏表示,高邮属于四线城市，“双降”对于我市房地产的影响不会像对一二线城市那么显著。我市商品房价格会继续平稳发展，不会往上涨也不会往下降，相关部门也会严格监控价格的走向，确保房屋价格不会因为央行“双降”政策的变动发生大的波动。