房交会历来被业界视为“楼市风向标”，2006年“新城市、新家园”高邮市首届春季房产交易会的成功举办无疑激活了波澜不惊的房地产市场。时隔两年，由市政府主办，市房管局、市新闻信息中心、广电局共同承办的“活力邮都·和谐人居”2008高邮秋季房交会即将盛大开幕，吹响了邮城楼盘竟相争艳的“集结号”。在今年宏观的大背景下，今年的房交会更值得期待。

房地产开发商争艳盛会

在今年这个特定的时期，市政府举办秋季房交会，实乃英明之举。众多房地产开发企业将通过这个绝好的平台来展示自己和宣传自己。正因为如此，邮城的众多房地产开发商相当重视此次房交会，竞相报名参展。截至目前，已有20多家房产地产企业认购了参展展位，表现出极大的热情。记者了解到，不仅有环球、华润等本土开发商，还有深圳陆宇、江苏朗盛等众多外来开发企业，不仅有扬州瑞和、扬州恒生、北海嘉臣等邮城老牌知名开发商，更有福建润华、佳晟等新入驻邮城的开发商。

与首届房交会相比，今年房地产开发商参与的热情更加高涨。开发商表现出来的参与热情无疑昭示了他们对这个市场的期待和信心，正如扬州恒生置业有限公司副总经理、项目总监花蕊在接受记者采访时所说：“我们将积极响应此次房交会，紧密配合高邮市政府的步伐，把这次房展会布展工作做好，并协同房地产业同仁共同努力把市场搞兴旺。”花蕊的话代表了众多房地产商共同的心声。他们一致坦言，此次房交会的举办，一定会为规范和繁荣我市的房地产市场起到积极的推动作用，对于促进房地产业持续、稳定、健康发展，对于推动全市经济社会的健康发展都具有非常深远的意义。

记者还了解到，除了房地产企业积极参与此次房交会外，扬州大众4S店以及安华卫浴等一些汽车销售商和装饰装潢企业也倾情加盟，共同为此次房交会助兴增色。

很大程度激发刚性需求

市民姚先生现居70多平方米的商品房，手头有了点闲钱后，今年特别想换一套面积大点、环境好点的房子。但是面对全国大中城市房价一路下跌的现状，姚先生的买房计划暂被搁浅。

像姚先生这样持币待购市民不在少数。最近一段时间以来，高邮楼房价格虽然没有受到很大影响，但对消费者的心态却产生了一定影响，不少购房者选择徘徊观望。有的认为，过一段时间房价会下跌，到时购房会划算；有的则认为，高邮目前的房价与周边相比相对较低，房价肯定还会涨，只要楼盘降价就及时出手。

到底什么时候买房最划算，谁也说不准。但是唯一确定的是秋季房交会的举办，将在短时间内聚集到很高的人气。不少房地产开发企业也普遍认为，今年的秋季房交会必将成为邮城楼市的“风向标”，由于前几个月邮城楼市相对比较低迷，楼市刚性需求受到很大抑制，而房交会在“金九银十”的黄金季节举办，各楼房良好的性价比，必将引发积压多时的刚性需求。

邮城楼盘价格总体上没有虚高现象存在，此次房交会定能更好地唤起购房者的信心，促使购房者形成一个良好的心态。

邮城楼市必将破茧而出

近年来，我市房地产业得到快速发展，开发投资不断增长，统计数据表明，2003年城区房地产项目投资总额为4.08亿元，2004年猛地飙升至7.01亿元，增长71.8%，其后三年年投资均达到7亿元以上，2007年更是迅猛，投资额达到8.55亿元。今年以来我市房地产市场在国家系列调控政策和措施的大背景下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好势头。1至8月份全市房地产完成开发投资4.32亿元，同比增长11.6%。伴随着开发投资的不断增长，开发量和竣工面积也大幅攀升。2004年，城区商品房开发施工面积首次突破了50万平米，达到56.38万平方米。2007年度，商品房施工面积再度攀升，达到91.84万平方米。今年1至8月份，全市房地产施工面积仍然达到84.56万平方米，同比增长6.79%。

不可否认，当前，全国的房地产市场形势严峻，土地出让的数量、商品房开发量和销售量以及企业和消费者的信心指数等都在不同程度下降。但我市的房地产市场基于三个方面的原因受外界的影响程度较小：一是房地产市场起步较迟。我市的房地产市场由于基础较弱，总量偏小，目前还处在一个不断上升的发展阶段。二是房价较为合理。我市目前的房价定价基础是成本加合理利润，不存在概念炒作下的价格“虚高”现象，与周边县市相比还比较低。三是以投资为目的的房产消费比重很小。由于带动房价上涨的一个重要原因是以投资为主的需求型拉动，而目前我市的商品房购买者绝大部分以自住为主，正因为如此，市场需求持续旺盛，今年1至8月份，市区新建商品房合同成交28.75万平方米，比去年同期增长23.13%，其中商品住宅合同成交23.87万平方米，比去年同期增长24.91%。商业营业用房合同成交4.88万平方米，同比增长41.04%。

在这个相对平静的特殊时期，政府和房产企业共同联手，以创新的思路推动房地产市场的进一步繁荣和稳定。但是各家房产商如果仍以老套的营销策略来推销“产品”，似乎对改变楼市目前这种温吞的状态并无多大用处。如今的消费者需要的是耳目一新的推介方式和营销策略来引燃购买激情，以前那样一两个或几个开发企业各自为阵的促销和推介是形不成声势和影响的，这需要邮城众多开发商齐心协力抱团作战来掀起奥运之年的购买新高潮，秋季房交会无疑在这个最恰当的时机应运而生，邮城楼市必将破茧而出。